【導讀】樓市限購政策鬆動效應逐步顯現,8月上半月40個城市樓市銷量房屋買賣增長6.8%。
  央廣網財經北京8月20日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道,限購政策鬆動為樓市保駕護航,銷售數據是不是多少會“給點面子”呢?果然,8月上半月多個城市新房市場mSATA成交好轉,樓市政策放鬆的效應逐步顯現。
  中原集團研究中心監測的全國40個重點城市數據顯示,8月1日到17日,也就是8月的上半個月,新建住宅成交面積比7月同期上升6.8%。具體來看,一線、二線及三四線城市分別上升11SD記憶卡.4%、10.9%、3.2%。
  東方證券地產小組監測的周數據也顯示,銷售情況略有好轉,他們監測的52個大城市,上周新房銷售周環比微增1%。而限購放鬆的城市表現更突出,35個限購放鬆城市上周整體成交量環比增加2%,而此microSD前一周的表現是下跌8%。
  限購鬆動,8月上半個月,全國40個城市新建住宅成交面積比7月同期上升外接式硬碟6.8%,這個數據傳遞出什麼信號?浙報傳媒地產研究院院長丁建剛對此做獨家解讀。
  經濟之聲:40個重點城市的監測數據顯示,8月1日至17日新建住宅成交面積比7月同期上升6.8%。您覺得6.8%的增加值是多是少?能否反應真實情況?
  丁建剛:可能能夠反映一點,但這種反映是微小的,因為房地產的數據不是瞬間就能夠反映到統計數據中來的。很多城市都是這樣,先要簽訂預訂合同,一般都是在半個月之後再轉為網上簽約,所以我們現在看到的數據可能是半個月之前的簽約數據,這個數據至少是不完整、不確切的。但確實我們也看到很多城市在解除限購之後,售樓處的人氣明顯旺了很多。
  經濟之聲:6月26日以來,全國46個樓市限購城市中已經有多個城市不同程度地放鬆了樓市限購。目前,只剩下四個一線城市及南京、三亞、珠海等少數幾個城市還在堅守。雖然成交總體出現改善,但相比當年限購令出台給市場成交造成的“急凍”相比,如今市場複蘇還顯得有些慢。放鬆限購對樓價的支撐作用會比較強勁還是相對有限?您怎麼評價它的作用?
  丁建剛:一定是後者,放鬆限購的效果是相對有限的。因為我們整個限購政策已經持續了三年多,甚至有的城市是四年了,整個市場已經發生了逆轉,人們的預期也發生了逆轉。在人們預期發生逆轉的前提下,想再把人們的預期轉到限購實施之前,大家認為買了房都會漲的預期,這不是一件容易的事情,可能甚至永遠不會有這樣的預期。現在限購政策的鬆動或者是撤出,我認為對整個市場的影響是有限的。
  經濟之聲:目前有很多城市加入到放鬆限購的陣營當中,但還有四個一線城市以及少數幾個城市在堅守,這些一線城市最後會放鬆限購嗎?
  丁建剛:我相信一定會的,就是時間的問題。因為整個限購措施畢竟是一個臨時的、應景的措施,不是市場手段,而是帶有比較濃厚色彩的行政手段。2010年,在樓市上漲幅度比較大的情況下,無可奈何的出台了這樣的措施,但這些措施,毫無疑問最終一定會撤出的。撤出的時間要看整個市場的發展,最近兩個月,北上廣深一線城市成交量大幅度下降,放鬆限購要看冷卻速度,如果急劇冷卻的話,可能也會逐步鬆動,未必馬上會全部撤出,但可能會逐步鬆動,調整優化。
  經濟之聲:上海易居房地產研究院最新發佈的分析報告說,7月份70個大中城市新建商品住宅價格環比整體跌幅0.9%,不僅創下了2008年以來的紀錄,也創下了近十年的最高紀錄;而同比漲幅2.6%,相比6月份大幅回落1.7個百分點。價跌、量漲,後市樓市是不是會逐步升溫?
  丁建剛:價跌我們主要是看環比,環比是一種趨勢,最近樓市創下了近年來環比下跌的最大幅度。至於量升,還有待於市場進一步驗證,主要還是看後面政府有哪些其他的措施給市場輸送信心。
  經濟之聲:雖說限購的退出給低迷的房地產市場在政策口徑上帶來了一束亮光,但是很多分析人士認為,限購政策利好樓市的持續性不強。要使房地產市場真正得到複蘇,更需要解決的是“錢從哪裡來”的問題。也就是說,房地產信貸政策的鬆動才是樓市複蘇真正的救命稻草?您覺得這個會輕易到來嗎?
  丁建剛:限貸政策的完全解除,恢復到想買幾套就可以貸幾套的情況,我認為幾乎是不可能出現的。我們的限貸政策、限貸措施中確實有諸多不合理的地方,比如說我們說支持改善性需求,但對第二套住房的首付居然要求達到6成甚至7成,還要上浮10%的基準利率,這是非常不合理的。像這樣一些不合理的措施,我認為應該調整。比如說首付降到50%,上浮的利率要撤掉,就按照基準利率。如果說既無房又無貸的購房者,可能放鬆貸一套是可以期待的,但完全放鬆我認為不太可能。
  其他觀點
  中原地產首席分析師張大偉說,從目前市場情況看,一線城市年內取消限購的可能性非常小。雖然上半年一線城市的成交量下滑了30%,但上半年的土地出讓情況良好,對整體經濟的影響不大。不過,一線城市依然會在戶籍、工作居住證、稅費等方面進行調整,通過釋放鬆綁信號增加樓市活躍度。
  東方證券分析師竺勁分析,預計整個8月的成交量環比增幅應該在10%左右,同比可能依然微降,但降幅將繼續收窄。接下來的“金九銀十”依然可期,但更重要的決定性因素仍是信貸政策。目前可以看到一些積極變化,如各地首套房優惠利率重現、上海等地欲放鬆貸款認定標準、商業銀行出於風控或將重新考慮貸款投向等。
  (原標題:限購政策鬆動效應顯現 專家稱對樓價支撐效果有限_fin)
創作者介紹

kit kit

oo55ootxtb 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()